Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: «Si vas a vender tu piso por tu cuenta y no quieres agencia, fíjate en esto»
Estas son las 3 ciudades de España donde más subirán los precios de la vivienda de alquiler, según la IAGonzalo Bernardos, economista: “La gasolina del mercado inmobiliario es el crédito. Y en los próximos tiempos vamos a tener mucha más gasolina”
La compraventa de viviendas en España ha registrado una de sus mejores cifras de los últimos años. Durante el mes de mayo, se formalizaron 61.054 operaciones, lo que representa un crecimiento del 39,7% en comparación con el mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Este repunte confirma la consolidación del mercado residencial tras once meses de avances interanuales continuados.
La evolución positiva ha sido impulsada tanto por el aumento en la venta de inmuebles nuevos, con un incremento del 42,1%, como por el auge de las viviendas de segunda mano, cuyas operaciones crecieron un 39%. Este comportamiento se atribuye a factores como la estabilidad del euríbor y la mejora en las condiciones hipotecarias.
Consejos para vender tu vivienda
Muchos propietarios optan por prescindir de intermediarios y gestionar directamente la venta de sus inmuebles. Sin embargo, esta modalidad puede presentar complicaciones si no se conocen los mecanismos que influyen en el éxito de una operación.
El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, conocido por divulgar consejos a través de redes sociales, advierte de una problemática frecuente que se encuentran quienes venden por cuenta propia. «El error que cometen los propietarios al vender su piso. Mira, si vas a vender tu piso por tu cuenta y no quieres agencia, fíjate en esto que me lo vas a agradecer. Le pasa a todos los propietarios que venden su inmueble, hacen fotos, descripción, lo cuelgan en portales y llega el momento en el que les deberían contactar y ven que su piso tiene movimiento, la gente lo deja en favoritos, pero en cambio no le llaman», señala Gutiérrez.
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Este comportamiento del usuario puede indicar que el precio fijado es elevado. «Esto es uno de los datos que nosotros utilizamos para detectar si un piso está caro, el número de favoritos, si es mucho más alto que el número de contactos, revisa el precio«, añade el experto, que también aclara el motivo: «La gente que busca suele dejar en favoritos los pisos que les gustan, porque si baja de precio les llega una alerta. Baja el precio y verás como al llegar la alerta te comenzarán a llamar compradores calificados, no de los que marean».
En un mercado tan competitivo, acertar con el precio desde el principio puede ser decisivo. Dejarse guiar por métricas como el número de favoritos o la tasa de contacto permite detectar si un anuncio está funcionando correctamente o necesita ajustes. A ello se suma la importancia de presentar el inmueble con fotografías de calidad, descripciones claras y una disponibilidad real para enseñar la vivienda.