¿Tienes 40.000 euros ahorrados? Solo puedes permitirte una hipoteca en 5 provincias de España
Quien aspire a firmar una hipoteca debe disponer de un colchón de al menos el 30 % del precio de la vivienda. Sin embargo, en España, reunir 40.000 euros solo alcanza para cubrir la entrada en cinco capitales de provincia, según un informe del portal inmobiliario pisos.com.
El estudio analiza en cuántas de las 50 capitales es posible cubrir ese 30 % para una vivienda tipo de 90 m2, y lo hace con tres escenarios de ahorro —30.000, 40.000 y 50.000 euros—, tomando como referencia los precios de venta de mayo de 2026.
Con 30.000 euros, no hay ninguna capital donde esa cantidad cubra entrada más gastos para un piso de 90 m2. Ni siquiera Jaén, el mercado más económico del país, entra en ese umbral, de acuerdo con pisos.com.
Subir el ahorro hasta 40.000 euros abre algunas puertas, aunque escasas: solo Jaén (34.320 euros necesarios), Zamora (35.244€), Cáceres (39.374€), Ciudad Real (39.525€) y Ávila (39.702€) quedan al alcance.
Con 50.000 euros, el listado de capitales accesibles se amplía hasta 21. A las anteriores se agregan Lleida, Huelva, Lugo, Castellón de la Plana, Palencia, Ourense, Córdoba, Almería, León, Cuenca, Badajoz, Murcia, Huesca, Teruel, Albacete y Tarragona.
En palabras de Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, el ahorro “llega” allí donde el empleo escasea y la economía es menos dinámica, pero se queda corto en las zonas con mayor concentración de oportunidades laborales.
Gonzalo Bernardos, economista: «El precio de la vivienda seguirá subiendo alrededor del 5% por la gran brecha entre demanda y oferta.
Silvia López
Además, advierte de que los compradores con menos recursos se ven forzados a elegir entre acceder a vivienda asequible o acercarse a los polos de empleo.
La trampa del alquiler
El informe también subraya el reto de la emancipación: para comprar hay que ahorrar, pero el alquiler consume tal proporción del salario que apenas deja margen para reservar dinero.
Según el último informe mensual de pisos.com, la vivienda en alquiler en España alcanzó un precio medio de 14,76 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, lo que supone una subida interanual del 12,16%.
Este esfuerzo económico es especialmente crítico en los principales polos de empleo, que coinciden con las zonas donde la entrada de la hipoteca es más inalcanzable. Barcelona lidera el ranking como la capital con el alquiler más alto (30,33 euros por metro cuadrado), seguida muy de cerca por Madrid (29,67 euros por metro cuadrado). En el extremo opuesto, ciudades como Palencia (6,69 euros), Huelva (7,32 euros) o Zamora (7,38 euros) ofrecen las rentas más económicas, reflejando de nuevo esa brecha entre la asequibilidad de la vivienda y el dinamismo laboral.