Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: «Vivir gratis en un piso de tus padres puede considerarse donación encubierta»

La posibilidad de que vivir gratis en un piso de los padres sea considerado una donación encubierta ha generado inquietud entre muchas familias. El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez ha abordado esta cuestión en un vídeo difundido en redes sociales, donde advierte de que Hacienda puede exigir el impuesto de donaciones en determinados supuestos. La clave, según explica, está en cómo se utiliza la vivienda y en si existe o no convivencia efectiva con los progenitores.

Gutiérrez señala que la Agencia Tributaria y las administraciones autonómicas prestan especial atención a las transmisiones de bienes entre padres e hijos, tanto en materia de impuesto de sucesiones como de impuesto de donaciones. En su intervención, cita una información reciente que recoge que la ley permite considerar como donación el hecho de que un hijo ocupe gratuitamente un inmueble propiedad de sus padres. “Hacienda te puede exigir impuestos si vives en casa de tus padres”, resume el experto para contextualizar el debate.

No obstante, introduce una matización relevante. Cuando el hijo comparte domicilio con sus padres en la misma vivienda, no se estaría ante una donación a efectos fiscales. El escenario cambia si los progenitores disponen de un piso vacío y lo ceden a su hijo como residencia habitual sin contraprestación económica. En ese caso, la Administración podría interpretar que existe una donación encubierta, incluso aunque no haya escritura pública, ya que, según explica, los hechos pueden ser suficientes para reclamar el tributo.

El experto subraya que esta interpretación puede tener consecuencias económicas importantes, dado que el impuesto de donaciones puede resultar más elevado que el impuesto de sucesiones, dependiendo de la comunidad autónoma. Si el hijo ocupa la vivienda hasta el fallecimiento de los padres y posteriormente la hereda, Hacienda podría entender que la transmisión efectiva se produjo antes. Como alternativa, Gutiérrez apunta a la formalización de un contrato de alquiler sujeto a tributación, lo que evitaría que la cesión gratuita sea considerada una donación.