¿Qué necesitas para instalar una vivienda prefabricada? Estos son los requisitos para tener una «casita» como la de Bad Bunny
Bad Bunny viaja con su “casita” al hombro y Madrid lo sabe. Y es que, entre todas las tendencias que ha impulsado el cantante puertorriqueño, ese escenario se ha convertido en todo un fenómeno. Ahora todos quieren entrar en la casita o, mejor dicho, ¿tener una casita? Para eso están las viviendas prefabricadas, ya que en esencia, eso es. Pero, ¿es tan fácil como hacerse con una y construirla?
Desde Legálitas ya nos adelantan que no. Existen aspectos legales y requisitos que se deben tener en cuenta antes de instalar una vivienda prefabricada en un terreno. De hecho, muchas personas que optan por este modelo se han visto obligadas a desalojar sus casas ante la ausencia de permisos, en especial cuando la vivienda es de carácter permanente; ahí está la clave.
La normativa que deben cumplir las casas prefabricadas
Existen dos tipos de vivienda prefabricada. Por un lado están las estructuras desmontables; es decir, aquellas que no requieren cimientos. La mayoría de estas casas tienen un fin temporal y, por tanto, su permiso dependerá del uso real de la instalación. Por otro lado, están las construcciones ancladas al suelo o conectadas a suministros como agua, luz o saneamiento. Legálitas asegura que estas deberán cumplir la normativa urbanística y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Lo cierto es que las casas prefabricadas que están en auge son aquellas que plantean una solución a la crisis de vivienda de manera permanente. Pero las normativas pueden ralentizar el proceso y elevar su coste, pues solicitan una licencia de obra municipal, un proyecto técnico firmado por un profesional y el pago de los impuestos correspondientes (ICIO, tasas, alta en el catastro, etc.). Además, depende del terreno y de su clasificación urbanística.
Tipos de terreno donde se puede poner una casa prefabricada
Legalitas habla de tres tipos de terreno: el suelo urbano, donde es legal instalar este tipo de viviendas siempre que se cumpla con la normativa municipal y se obtenga una licencia; el suelo urbanizable, en el que se necesita «un desarrollo previo y autorización»; y el suelo rústico o no urbanizable, cuya autorización depende de la normativa autonómica y municipal.
Lo importante es recordar que cada ayuntamiento establece sus propias reglas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), un documento que debe consultarse antes de adquirir una parcela pensada para instalar una casa prefabricada. Tampoco es tan fácil como instalar una «casita» en una finca o jardín; según el estudio de abogados, todo depende de la calificación del suelo y del uso que se le vaya a dar a la caseta.