¿Pagas demasiado por tu alquiler? Esta web permite comprobar cuánto debería costar tu vivienda
¿El alquiler que pagas se corresponde con las características de tu vivienda? Compararlo con otros pisos de la misma zona puede servir para hacerse una idea de los precios del mercado, pero existe una herramienta pública que permite ir un paso más allá. Se trata del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), desarrollado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El sistema permite consultar un intervalo de precios de referencia para una vivienda concreta a partir de su ubicación y de diferentes características del inmueble. Por eso, no se limita a comparar cuánto se pide por pisos similares en un determinado barrio, sino que trata de ajustar el resultado a las condiciones específicas de cada vivienda.
¿Cómo consultar el precio de referencia de un alquiler?
Para realizar la consulta, hay que acceder a la plataforma oficial de SERPAVI e introducir los datos necesarios para localizar el inmueble. El sistema permite hacerlo mediante la dirección de la vivienda o su referencia catastral. En caso de no disponer de este último dato, la propia herramienta facilita el acceso a los servicios del Catastro para localizarlo.
Una vez identificado el inmueble, hay que completar la información solicitada sobre sus características. Entre los elementos que se tienen en cuenta están la superficie y otras condiciones de la vivienda, como la existencia de ascensor. La ubicación también forma parte del cálculo.
Tras completar el proceso, SERPAVI genera un informe con el resultado de la consulta. El documento puede guardarse para utilizarlo posteriormente y comparar la referencia obtenida con el precio que se está pagando por el alquiler o con la renta solicitada por el propietario antes de firmar un nuevo contrato.
¿Qué ocurre si el alquiler está por encima?
Ojo, que el alquiler que se está pagando supere el intervalo mostrado por SERPAVI no significa automáticamente que el contrato sea ilegal ni que el propietario tenga que rebajar la renta. Con carácter general, los valores de la herramienta tienen una función de referencia. Su utilización como límite para fijar la renta depende de las circunstancias concretas del inmueble y del contrato.
La situación cambia en las zonas declaradas como mercado residencial tensionado, donde existen reglas específicas para determinados nuevos contratos. En estos casos, el extremo superior del intervalo de SERPAVI puede actuar como límite para la renta de viviendas, entre ellas las de grandes tenedores.