Negarse a pagar una derrama, ¿es posible? Una sentencia del Supremo da un giro de 180 grados
Una derrama es una cuota que los propietarios de una comunidad o edificio deben pagar para cubrir un gastos imprevistos, de esos que no están contemplados en el presupuesto ordinario anual. Por ejemplo, una avería, una gotera, o una mejora urgente en la fachada, jardines, etc. Debido a esto, nadie parece estar exento de tener que pagar una, aunque no se logren acuerdos o se generen conflictos.
Sin embargo, hay una manera de evitar estos gastos siempre y cuando exista un pacto antiguo que exima al propietario de pagar y este siendo ignorado en votaciones o juntas de la comunidad. Y es que el Tribunal Supremo ha confirmado que no se puede obligar a un propietario a contribuir en pagos extraordinarios si existe un pacto que exime a quienes votaron en contra.
Así lo recoge el régimen de la Ley de Propiedad Horizontal y el Supremo ha sentado precedentes que indican que los pactos previos son siempre vinculantes para, precisamente, proteger los derechos adquiridos por ciertos propietarios.
El fallo del Supremo que marco un antes y un después
En 1994, una comunidad de vecinos decidió instalar un ascensor y, aunque la mayoría de propietarios se mostraron a favor, algunos cuantos manifestaron su descontento. En ese contexto, se pactó que quienes no estuviesen de acuerdo con la utilidad de la medida quedarían libres del pago por la instalación.
En 2018, la comunidad decidió revisar este pacto y optar por exigir el pago de quienes habían quedado exentos. Para ello se apoyaron en la Ley 8/2013 de accesibilidad que establece que el ascensor debe ser un elemento obligatorio en todas las comunidades. Sin embargo, el Tribunal Supremo declaró como nula la obligación, basándose en el pacto previo adoptado por unanimidad.
Entre los aspectos clave de la sentencia destaca que no es posible aplicar leyes con carácter retroactivo, es decir, lo que se decidió y estaba bien hecho en el pasado no se puede anular solo porque haya cambiado la norma.