Madrid recibe casi 3.700 peticiones para construir casas en suelo de oficinas y amplia los cambios de uso al destinado a hospedajes
La Comunidad de Madrid ha presentado este miércoles su plan de choque de vivienda para el periodo 2026-2027. En un acto celebrado en la Real Casa de Correos al que han asistido numerosos agentes del sector, Isabel Díaz Ayuso ha desgranado las 15 medidas que forman parte de la nueva estrategia para solucionar la problemática de acceso al mercado residencial que padecen miles de personas y familias. La presidenta ha opinado que se trata de un problema «complejo» con diferentes causas, que no solo afecta a la región y en cuya solución se está trabajando desde el Ejecutivo regional.
«Es uno de los grandes desafíos y uno de los principales temas que abordamos todos los días en nuestro Consejo de Gobierno», ha asegurado la mandataria regional, que en el debate sobre el estado de la región ya avanzó el grueso de unas medidas que ha tildado de «liberales» y alejadas del «sectarismo» y de la «izquierda». «Con nuestra política urbanística hemos reducido plazos, eliminado burocracia y hemos movilizado suelo destinado a vivienda protegida», ha insistido la presidenta, que en su intervención se ha detenido sobre una de las decisiones adoptadas en el anterior plan de choque, que se da por cumplido por encima del 90%, y con cuyos resultados el Gobierno madrileño se muestra satisfecho.
Se trata del cambio normativo aprobado a mediados de 2024 para permitir la construcción de viviendas protegidas de alquiler en suelo destinado a oficinas. Según los datos facilitados por el Ejecutivo, desde que entró en vigor este cambio normativo 170 de los 179 municipios madrileños, el 95%, se ha mostrado interesado en aplicarlo. En total, en el último año se han solicitado 3.679 licencias de cambio de uso, lo que supone el 29% del total de calificaciones provisionales de vivienda protegida solicitadas en 2024 en la Comunidad de Madrid. «Esta normativa hace posible la entrada al mercado de 54.000 viviendas», ha señalado la presidenta.
Ante estos resultados, en el plan de choque 2026-2027, se ha decidido extender la posibilidad de los cambios de uso a suelo que estaba destinado a edificar alojamientos hoteleros. Entre las 15 líneas de actuación también figura el cambio normativo que permitirá incrementar la densidad y la edificabilidad de las parcelas en las que se puede construir vivienda pública, un 20% y un 10% respectivamente, para aumentar la oferta de viviendas sin ocupar más suelo. «Esto va a suponer que en los próximos 15 años habrá otros 15.000 nuevos hogares, 15.000 nuevas viviendas que se van a sumar a las 140.000 que ya están previstas en los nuevos desarrollos», ha destacado Díaz Ayuso.
El Ejecutivo igualmente ha incluido en la estrategia para los dos próximos años varias iniciativas legislativas como la redacción de la nueva ley del Suelo autonómica, a la que oficialmente denominará ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER) y cuya aprobación es un compromiso de legislatura. También la creación de una aceleradora urbanística, una iniciativa que ya está en marcha; el impulso al primer consorcio urbanístico público-privado que estará en Leganés; o la redacción de un nuevo plan territorial de vivienda.
Además, este miércoles se ha anunciado la creación de una nueva dirección general de Ayudas y Acceso a la Vivienda, un nuevo órgano que ya recibido el visto bueno del Consejo de Gobierno, pero cuyo titular aún no se ha dado a conocer. Se pone en marcha con el objetivo de «acercar la administración autonómica a las personas, agilizar trámites y ofrecer un acompañamiento más directo y eficaz a las personas que participan en los programas públicos de vivienda, así como en la tramitación de ayudas», según ha trasladado el Ejecutivo.
En la hoja de ruta también se ha incluido el refuerzo del Plan Vive para llegar a los 14.000 pisos en más de una veintena de localidades de la comunidad, así como de su apartado específico para menores de 35 años, el llamado Plan Vive Solución Joven. Esta iniciativa sumará otras 1.000 casas más, hasta las 5.500, gracias a la incorporación de municipios como Alcalá de Henares o Villanueva de la Cañada y la ampliación de las viviendas disponibles en la capital, con nuevas promociones en la zona de Aravaca.
El refuerzo de los recursos de la Agencia de la Vivienda Social (el antiguo Ivima) para construir más pisos para familias vulnerables también aparece en el plan de choque, así como nuevos beneficios para los propietarios que se adhieran al Plan Alquila y la puesta en marcha de un programa llamado ‘Plan Comparte Intergeneracional’ para que personas mayores residan conjuntamente con jóvenes, facilitando así el alojamiento a los que más dificultades encuentran actualmente en el mercado. La anunciada ampliación del umbral de edad hasta los 50 años para adherirse al programa ‘Mi primera vivienda’, que concede avales públicos para la compra de una vivienda, y su extensión a las viviendas nuevas, ya que hasta ahora solo podían ser inmuebles de segunda mano son otras de las medidas que componen un plan del que Díaz Ayuso ha presumido.
La presidenta madrileña ha defendido el modelo que está aplicando su Ejecutivo para solucionar el problema de acceso a la vivienda. «Nos hemos atrevido a hacer justo lo contrario de lo que se promovía desde el Gobierno Central: garantizar más libertad, menos intervención, brindar más seguridad jurídica y ofrecer más oferta de vivienda en lugar de restringirla; y ha funcionado», ha señalado la jefa del Ejecutivo regional.
En el acto celebrado en la sede del Gobierno regional, en la Puerta del Sol, el gran ausente ha sido el consejero de Vivienda, Jorge Rodrigo, de baja por enfermedad desde mediados de septiembre. Ha sido una ausencia solo física, porque tanto Díaz Ayuso como Judith Piquet, alcaldesa de Alcalá de Henares y presidenta de la Federación Madrileña de Municipios, le han recordado desde el atril y los asistentes han acompañado con aplausos. «Ha estado pendiente durante meses de este plan de choque», ha dicho la presidenta sobre el titular de Vivienda, «por eso queremos trasladarle todo nuestro cariño y nuestro agradecimiento porque además sé que nos está siguiendo, nunca desconecta».
Las 15 medidas del Plan de Choque de Vivienda 2026-2027
- Incremento de la densidad y la edificabilidad en la construcción
- Cambio de uso de los inmuebles para aumentar la vivienda protegida
- Nueva Dirección General de Ayudas y Acceso a la Vivienda
- Uso alternativo de vivienda protegida en parcelas destinadas a otros usos
- Nuevo plan territorial de Vivienda
- Ampliación del Plan Vive
- Ampliación del Plan Vive Solución Joven
- Más vivienda social de la AVS (antiguo Ivima)
- Más incentivos para el Plan Alquila
- Plan Comparte Intergeneracional
- Ampliación del programa ‘Mi primera vivienda’
- Nueva aceleradora urbanística
- Nueva ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER), que será la futura ley del Suelo de la Comunidad
- Creación del primer Consorcio Urbanístico Público-Privado en Leganés
- Nuevo Instituto Antonio Palacios de FP