La oferta de alquiler de temporada crece un 26% en el segundo trimestre mientras la de arrendamientos permanentes se estabiliza
Los alquileres de temporada se han hecho un hueco entre las ofertas de pisos en los portales inmobiliarios. Representan ya el 15% de los anuncios, según un estudio publicado este jueves por Idealista elaborado a partir de la propia base de datos de la plataforma. En el segundo trimestre del año la oferta de este tipo de arrendamientos creció un 26% con respecto al mismo periodo de 2024, mientras que el volumen de pisos disponibles para alquilar como residencia habitual se mantuvo relativamente estable, con una subida interanual de apenas un 3%.
Los arrendamientos de corta duración mantuvieron así su tendencia al alza, aunque con un ritmo de crecimiento que se ha estabilizado desde finales del año pasado. En línea con la evolución de los últimos tres meses, la oferta de alquiler de temporada venía de avanzar un 24% interanual en el último trimestre de 2024 y un 25% en el arranque de 2025, con un peso del 14% sobre el total del mercado.
Pese a lo abultado todavía de estos incrementos, la subida se ha moderado significativamente con respecto al ritmo de crecimiento del año pasado. En el segundo trimestre de 2024, el alza interanual llegaba al 55%, coincidiendo justamente con el primer año en vigor de la ley de vivienda. Los alquileres de temporada quedaron fuera de la regulación introducida en la normativa estatal, una falla que algunos propietarios han aprovechado para arrendar su vivienda bajo esta fórmula en lugar de como alquiler permanente con el objetivo de eludir las limitaciones y salvaguardias de la nueva norma y obtener una mayor rentabilidad.
Este trasvase de oferta del alquiler residencial al temporal se ha producido bajo la sospecha de un creciente uso fraudulento de esta segunda fórmula, que está pensada para personas que tengan que alojarse de forma transitoria en una vivienda distinta de su residencia habitual, ya sea, por ejemplo, por motivos de estudio, trabajo o para recibir un tratamiento médico.
Mientras los anuncios de arrendamientos de temporada se iban multiplicando, según los datos de Idealista, el volumen de pisos disponibles para alquilar como residencia habitual se redujo en el portal inmobiliario un 17% en el primer año de vigencia de la ley de vivienda, una caída que se ha frenado en los últimos meses con caídas interanuales de entre un 5 y 3% en la segunda mitad de 2024 y el arranque de 2025 y un ligero alza del 3% en los últimos tres meses. Este leve repunte rompe con una racha de 16 trimestres de descensos, aunque por el momento apunta más a una estabilización de la oferta de alquiler permanente que a un incremento en sí mismo.
Si bien el incremento de la oferta de alquiler de temporada en el último año ha sido generalizado en todos los grandes mercados, la evolución ha sido dispar. Según los datos de Idealista, Barcelona es la ciudad donde más peso tiene esta tipología sobre el total de anuncios para esa localidad colgados en la plataforma. Representan el 49% del total y han aumentado en el último año un 31%. La sigue Bilbao, Madrid y Málaga, donde han subido un 29%, 25% y 24% respectivamente y su peso sobre la oferta total es del 13%, 18% y 12%. En cambio en otras grandes ciudades como Valencia y Sevilla, el alza ha sido más moderada, de un 6% y 1% respectivamente. El 13% y 8% del la oferta en estas urbes es alquiler de temporada.
