Confirmado por la Ley de Propiedad Horizontal: ¿Está prohibido dejar las bolsas de basura en el rellano?
La convivencia no siempre es fácil, por lo que en una comunidad de vecinos siempre surgen situaciones conflictivas. Por ello, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) nació en España como marco legal para recoger los derechos y obligaciones de los propietarios que conviven compartiendo elementos comunes y privados. Si se genera un contexto de carácter complejo, los vecinos pueden acudir a ella para encontrar una solución. En ella se regula desde procesos de impago, hasta permisos de obra o incluso, actitudes y comportamientos en las zonas comunes.
Precisamente, en esto último, se enmarca la situación de las basuras, una práctica que suele generar alguna que otra queja. Además, según la comunidad, el proceso de recogida de basuras puede ser diferente. Hoy en día existen comunidades que tienen su propio cuarto de basuras con una regulación de horarios o incluso delegando esa práctica al conserje. Mientras tanto, en otras, son los propios propietarios quienes se encargan de desecharla en los contenedores situados en la calle para la gestión de residuos en las ciudades.
Ahora bien, dentro de la convivencia de vecinos ha sucedido en alguna ocasión lo de encontrarse bolsas de basura en el rellano por el motivo que sea. Esta situación crea por tanto malestar entre los propietarios de los pisos de la comunidad, que puede acogerse a los que dicta la LPH. La Ley de Propiedad Horizontal recoge en su artículo 9.1 la obligación de:
«Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos», en primer apartado.
Pero además, continúa obligando a «mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder».
En este sentido, dejar la bolsa de basura en el rellano no estaría cumpliendo la ley. Además, algunas comunidades tienen sus propios estatutos, como por ejemplo regular el horario de recogida de basuras u otras cuestiones que hay que tener en cuenta en casos de quejas.
Qué ocurre si se incumple la Ley de Propiedad Horizontal
En el caso de que un propietario no cumpla con la Ley de Propiedad Horizontal puede provocar consecuencias legales que pueden conducir a reclamaciones de deudas, demandas de cesación o impugnación de acuerdos. Por ello, siempre se recomienda conocer en profundidad la LPH y resolver siempre los conflictos desde una forma amistosa y mediadora para evitar la vía judicial y posibles multas.