Marc Via, agente inmobiliario: «Antes de comprar una vivienda, debes comprobar que el IBI está al corriente de pago»
Comprar una vivienda supone una de las decisiones económicas más importantes, por lo que resulta fundamental comprobar previamente la situación legal y financiera del inmueble. El agente inmobiliario Marc Via advierte de que, antes de firmar, el comprador debe asegurarse de que el IBI está al corriente de pago, la vivienda no tiene cargas y toda la documentación obligatoria está en regla.
El primer documento que recomienda solicitar es la nota simple informativa, considerada una radiografía legal de la propiedad. En ella figura quién es el verdadero titular del inmueble, si existen hipotecas, embargos, limitaciones de uso o cualquier otra carga pendiente. Via es tajante sobre su importancia: “Sin esto, no des ni un paso”, ya que permite detectar posibles problemas antes de entregar dinero o firmar un contrato.
Otro aspecto esencial es comprobar los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). El comprador debe exigir al propietario un justificante que acredite que todos los pagos están actualizados. De no hacerlo, podría encontrarse con una deuda vinculada a la vivienda. “Eso te corresponderá a ti cuando compres”, alerta el experto sobre las consecuencias de no realizar esta comprobación.
También es necesario solicitar un certificado de la comunidad de propietarios que confirme que el vendedor no tiene mensualidades, cuotas extraordinarias o derramas pendientes. Este documento evita que el nuevo titular tenga que asumir obligaciones económicas anteriores. Marc Via insiste en que revisar este punto es imprescindible, porque “esa deuda la vas a heredar tú” si no queda resuelta antes de la compraventa.
La cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética son otros dos documentos fundamentales. La cédula demuestra que la vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada, mientras que el certificado energético informa sobre el consumo de energía y las emisiones de dióxido de carbono. “Sin estos dos documentos, el notario no firma”, señala Via para recalcar su carácter obligatorio.
Por último, los compradores que necesiten una hipoteca deben revisar cuidadosamente la Ficha Europea de Información Normalizada, conocida como FEIN. En este documento aparecen las condiciones definitivas y vinculantes ofrecidas por el banco, como el tipo de interés, las comisiones, los plazos y las cuotas. Contar con toda esta documentación permite afrontar la compra con mayor transparencia, seguridad jurídica y protección frente a deudas inesperadas.