José Miguel, experto inmobiliario, a la hora de comprar una vivienda: «Desconfía de los pisos recién reformados y, sobre todo, de las viviendas de banco y de embargo»
Santiago Niño Becerra, economista: «Una persona tendría que trabajar hasta los 80 años para comprarse una vivienda»Carmen Pérez-Pozo, experta en gestión patrimonial: «Como demográficamente somos más, necesitamos más viviendas. Y desde 2008 se está edificando menos»
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes y, según advierte el experto inmobiliario José Miguel, también una de las más propensas a errores. Su recomendación es clara: desconfiar de los pisos recién reformados y extremar la precaución con viviendas de banco o inmuebles de embargo.
En un mercado donde la imagen juega un papel decisivo, muchos compradores priorizan el aspecto estético por encima de los elementos técnicos. Sin embargo, José Miguel alerta de que este enfoque puede salir caro. “Desconfía de los pisos recién reformados y, sobre todo, de las viviendas de banco y de embargo”, señala, poniendo el foco en los problemas ocultos que no se aprecian en una primera visita.
El experto insiste en que uno de los errores más frecuentes es caer en lo que denomina “la trampa del piso recién pintado”. A simple vista, una vivienda con acabados modernos puede parecer lista para entrar a vivir, pero la realidad puede ser muy distinta. “Muy bonito todo, muy de foto… pero tú no sabes cómo se ha hecho esa reforma”, advierte.
En este sentido, subraya que una mano de pintura o pequeños retoques estéticos pueden ocultar deficiencias importantes, como humedades, instalaciones antiguas o problemas estructurales. Por ello, recomienda analizar más allá de lo superficial y no tomar decisiones impulsivas.
Uno de los puntos clave que destaca José Miguel es la necesidad de revisar elementos técnicos esenciales, como la instalación eléctrica. “Si el cuadro de luces tiene 50 años, ese piso necesita una reforma”, afirma, dejando claro que estos detalles pueden marcar la diferencia entre una buena inversión y un problema a largo plazo.
Además, establece una diferencia clara entre acudir a una visita con un profesional cualificado o con un comercial. Mientras que el segundo puede centrarse en resaltar lo visual, un experto inmobiliario pondrá el foco en aspectos determinantes como el estado real de la vivienda.