Así es el ‘Smart Housing’, la nueva tendencia de alquiler con opción a compra que te evita pagar la entrada
En España, emanciparse se ha convertido en un privilegio. Lo confirma el último Observatorio del Consejo de la Juventud, apenas un 15,2 % de las personas menores de 30 años vive fuera de casa. La cifra, que en otros países europeos duplican o incluso triplican, revela una realidad que lleva años enquistada. Los jóvenes no se quedan por comodidad, sino porque los números no cuadran.
Y es que, para los jóvenes, reunir la entrada necesaria para comprar casa es casi un imposible. El cálculo es desalentador, la entrada media supera los 51.000 euros, según Idealista. A ese monto hay que sumar impuestos y gastos notariales. Muy pocos de entre 20 y 30 años pueden permitirse ese dinero, sobre todo cuando los sueldos y el precio de la vida avanzan en direcciones opuestas. Sin embargo, podría existir una solución.
En los últimos años, ha surgido una alternativa que intenta esquivar el primer problema que enfrentan los jóvenes, es decir, la entrada. El Smart Housing es una reinterpretación del alquiler con opción a compra adaptada al mercado actual. Su particularidad es que no depende de un catálogo de viviendas. Es el joven quien decide qué casa quiere y la empresa la adquiere para alquilársela mientras él o ella genera la entrada a través del propio pago mensual.
La iniciativa nace de dos jóvenes con experiencia en el mundo financiero e inmobiliario, vivían de alquiler y no conseguían reunir la entrada para comprar. Aquella frustración se convirtió en el germen de Libeen, la compañía que introdujo el Smart Housing en España y que convenció a varios fondos para financiar el modelo.
El proceso funciona a través de una serie de filtros: una edad objetivo que suele situarse entre los 18 y los 40 años, ingresos familiares mínimos y viviendas en poblaciones de más de 20.000 habitantes, con precios entre 150.000 y 400.000 euros. El inquilino aporta una pequeña cantidad inicial, paga un alquiler mensual y aproximadamente un tercio de esa cuota se reserva para la futura compra.