Portugueses, holandeses y estadounidenses tiran de la compra de casas por extranjeros en España, que crece un 2% hasta junio
La compra de viviendas en España por parte de extranjeros experimentó un ligero crecimiento en la primera mitad de 2025. Según un informe publicado este jueves por el Consejo General del Notariado, se incrementó un 2% con respecto al mismo periodo del año pasado, aunque lo hizo apoyada en los forasteros afincados en el país, destacando especialmente el aumento de las adquisiciones entre los portugueses. Las operaciones de no residentes se resintieron, pese al tirón de holandeses y estadounidenses.
Entre enero y junio se realizaron un total de 71.155 compras de vivienda por parte de extranjeros, 1.412 más que en el primer semestre de 2024. El alza no bastó para alcanzar el récord de 73.467 operaciones anotado en los primeros seis meses de 2022, aunque sí permitió mantener estable el ritmo de crecimiento, en línea con la subida interanual del 2,3% registrada hace un año en este tipo de transacciones. También el peso del comprador extranjero permanece estable: protagonizó el 19,3% de las adquisiciones cerradas en la primera mitad del año, cerca del 20,3% de 2024.
Los británicos continuaron siendo los más atraídos por invertir en España. Realizaron 5.731 compras entre enero y junio, el 8,1% del total. Los siguieron marroquíes (5.654) y alemanes (4.756), aunque el perfil no es exactamente el mismo en estas nacionalidades. Mientras que entre los vecinos de la otra orilla del Mediterráneo la inmensa mayoría son personas afincadas en España (5.557), entre ingleses y germanos hay una parte significativa de no residentes (3.289 y 3.268).
Es la compra de extranjeros residentes lo que ha sostenido el aumento de las operaciones en los últimos meses, ya que estas transacciones crecieron un 6,4% en la primera mitad del año y contrarrestaron la caída del 4,1% en las compras de no residentes con respecto al primer semestre de 2024. En concreto, estas últimas fueron 27.849 y representaron el 39,1% del total, mientras que las de compradores foráneos afincados en España sumaron un total de 43.306, 2.609 más que hace un año.
En concreto, destaca la subida del 22,9% registrada en las compras de portugueses (977 residentes y 164 no residentes), así como las alzas del 18,6% y 14,3% en neerlandeses (1.022 residentes y 3.144 no residentes) y estadounidenses (735 residentes y 829 no residentes) respectivamente. Más modestos fueron los incrementos entre colombianos (6,6%), venezolanos (6,3%), búlgaros (6,2%) y ucranianos (4,5%). En el extremo opuesto, descendieron un 17,4% las operaciones protagonizadas por rusos y un 11,1% las de polacos, que llevaban unos años disparadas tras el estallido de la guerra en Ucrania.
El ligero incremento en el número de transacciones se dejó notar en todas las comunidades autónomas, salvo en cuatro. Los mayores aumentos se registraron en Asturias (30,8%), Castilla y León (25,9%) y Galicia (14,3%), lo que revela un interés creciente por el noroeste peninsular, aunque todavía con cifras modestas en términos absolutos. En cambio, se produjeron caídas en mercados más tradicionales para el comprador extranjero como son Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%) y Comunidad Valenciana (-3,6%). Aun así, la región levantina siguió concentrando el 39,6% de las operaciones (11.025), seguida de Andalucía (6.733) y Canarias (2.666). Estas tres comunidades aglutinaron casi tres de cada cuatro transacciones.
Casas más caras
El crecimiento estable en las adquisiciones de viviendas por parte de extranjeros se produjo en un contexto de fuerte encarecimiento de los inmuebles. El precio medio por metro cuadrado pagado por los compradores foráneos subió un 7,6% en la primera mitad de 2025 con respecto al mismo periodo de 2024, aunque el alza fue mucho más pronunciado en algunas zonas. En la Comunidad de Madrid, La Rioja y Canarias los forasteros llegaron a pagar el metro cuadrado de media un 17,1%, un 16,3% y un 14,1% más caro respectivamente.
Como suele ser habitual, los extranjeros no residentes dispusieron de presupuestos más elevados, pagando el metro cuadrado a una media de de 3.126 euros, frente a los 1.912 euros pagados por los extranjeros residentes y los 1.809 por los nacionales. Por nacionalidades, los importes medios más abultados correspondieron a estadounidenses (3.465 €/m²), suizos (3.457 €/m²), suecos (3.421 €/m²), noruegos (3.292 €/m²) y alemanes (3.270 €/m²). En el lado opuesto, los valores más bajos se observaron en los compradores marroquíes (747 €/m²), rumanos (1.325 €/m²) y ecuatorianos (1.328 €/m²).