Ya es oficial: el INE publica cuánto subirá el alquiler en mayo 2025
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El Instituto Nacional de Estadística ha difundido el dato que servirá para revisar el precio de los alquileres durante el mes de mayo. Se trata del índice de referencia creado por el Gobierno para actualizar rentas en contratos recientes. Según lo publicado, quienes firmaron a partir del 26 de mayo de 2023 verán incrementado su alquiler un 1,98 %. En cambio, para los arrendamientos anteriores a esa fecha, el ajuste será del 2,3 %, correspondiente a la tasa interanual del IPC de marzo.
Este nuevo mecanismo, conocido como Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), se diseñó con el fin de ofrecer un límite más previsible a las actualizaciones anuales. A diferencia del IPC tradicional, este índice tiene en cuenta tres variables y toma la menor de ellas: el IPC general, el subyacente y una media ajustada según criterios técnicos del INE. Así, el objetivo es evitar sobresaltos como los vividos durante la etapa de inflación más intensa.
No todos los contratos se ven afectados por este sistema. El IRAV solo puede aplicarse a los firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, es decir, desde el 26 de mayo de 2023. Para los arrendamientos más antiguos sigue rigiendo el IPC. En cualquier caso, para aplicar la subida es obligatorio informar por escrito al inquilino durante el mes anterior. Sin esa comunicación, la actualización no tendrá efecto legal.
Más oferta de viviendas en alquiler y a menores precios
José Luis Suárez
El contexto del mercado complica aún más la situación. En febrero de 2025, los precios de los nuevos contratos se dispararon un 11 % interanual, según datos de Idealista. Ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia han superado esa media, con incrementos que alcanzan el 13 % y el 14 %. Esta presión se suma a las dudas legales que genera una regulación que sigue modificándose de forma provisional y sin una base estable.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recuerda que la mayoría de propietarios particulares no aplicaban revisiones anuales hasta hace poco. Muchos no lo hacían por desconocimiento, pero otros lo evitaban ante el temor a conflictos o impagos. Hoy, la principal preocupación no es el índice en sí, sino la posibilidad de recuperar la vivienda en caso de problemas. La prórroga de los desahucios hasta diciembre de 2025 ha reforzado esa inquietud entre quienes alquilan como una forma de complementar sus ingresos.