Sergio Gutiérrez, experto en el sector inmobiliario: «Hay tres formas legales de no pagar impuestos por la ganancia patrimonial»
Si vendo una casa por menos dinero de lo que pagué por ella, ¿debo reinvertir?Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: “Si vas a vender tu piso por tu cuenta y no quieres agencia, fíjate en esto”
Sergio Gutiérrez, experto en el sector inmobiliario, ha explicado que existen tres fórmulas totalmente legales para evitar pagar IRPF por la ganancia patrimonial tras la venta de una vivienda. Se trata de mecanismos reconocidos por la normativa fiscal que pueden suponer un importante ahorro para quienes cumplen los requisitos.
En un vídeo publicado en su perfil de TikTok (@sergioexcellencecircle), Gutiérrez advierte: “Si vas a vender tu piso y no quieres que Hacienda se quede con tu dinero, escucha esto. Hay tres formas legales de no pagar impuestos por la ganancia patrimonial”. Según precisa, estas alternativas están reguladas y pueden aplicarse en supuestos muy concretos.
Cómo vender tu parte de un piso si los demás propietarios no quieren
E. Sanz
Las tres vías reconocidas por la normativa
La primera de ellas es la reinversión en vivienda habitual. Tal y como detalla el experto: “Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual dentro de los plazos, no tributas por la ganancia”. La segunda opción es la renta vitalicia asegurada, que permite a los propietarios destinar el importe de la venta a contratar este producto financiero bajo determinadas condiciones.
El tercer caso está reservado a los mayores de 65 años o personas dependientes. “Si tienes sesenta y cinco años o más y vendes tu vivienda habitual, la ganancia está exenta”, explica Gutiérrez. Sin embargo, subraya que estos beneficios fiscales afectan solo al IRPF y no a otros tributos relacionados con la operación.
@sergioexcellencecircle 🚨 ¿Vendes tu piso? No dejes que Hacienda se quede con tu dinero 3 formas legales de no pagar IRPF por la ganancia patrimonial: 1️⃣ Reinversión en vivienda habitual 2️⃣ Contratar una renta vitalicia 3️⃣ Mayores de 65 años o dependientes ⚠️ Ojo: la plusvalía municipal es otro impuesto. #IRPF #vivienda #Hacienda #impuestos ♬ sonido original – Sergio_excellence_circle
El experto recuerda que, aunque no se tribute por el IRPF gracias a estas fórmulas, sigue existiendo la plusvalía municipal. “Importante, la plusvalía municipal es un impuesto aparte. Aunque no pagues IRPF, puede que sí que tengas que pagarla”, advierte. Este gravamen corresponde a los ayuntamientos y se calcula sobre el incremento del valor del suelo, por lo que conviene tenerlo en cuenta antes de formalizar la venta.