Las capitales de provincia donde la vivienda baja de los 150.000 euros

Encontrar viviendas por debajo de ciertas cantidades es prácticamente misión imposible en la gran mayoría de las ciudades importantes del territorio nacional. Con unos precios inasequibles para buena parte de la población, donde, según datos del INE, la media supera los más de 200.000 euros en la Comunidad de Madrid, los 190.000 en Cataluña o los 170.000 en la Comunitat Valenciana, existen algunas capitales de provincia donde encontrar una casas de 80 metros cuadrados baja de los 150.000 euros. 

Zamora, Huelva, Ávila, Jaén, Lleida, Cáceres, Ciudad Real, Cuenca y Lugo son las nueve capitales donde se produce esta circunstancia, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de julio de 2026. La horquilla se mueve entre los 126.822 euros de Zamora hasta los 147.477 euros de Lugo.

La tabla de las capitales de provincia por precio de vivienda

Como vemos en la tabla de abajo, hasta en las zonas ‘más baratas’, el precio asciende hasta los más de 120.000 euros. Así, el presupuesto necesario para adquirir una vivienda se aproxima a los 150.000 euros. Por regiones, Castilla y León (Zamora y Ávila), Andalucía (Huelva y Jaén) y Castilla-La Mancha (Ciudad Real y Cuenca) agrupan seis de las nueve capitales. Las otras son: Cataluña (Lleida), Extremadura (Cáceres) y Galicia (Lugo).

¿Dónde sube más la vivienda?

Según el Índice Inmobiliario Fotocasa de julio de 2026, Ávila y Ciudad Real apuntan con un 19,8%, las mayores subidas interanuales entre estas capitales ya mencionadas. Por otra parte, Jaén asienta un incremento notable, del 15,4%, mientras Zamora sube un 14,7%. De cerca aparecen Cáceres (+9,5%), Lleida (+8,8%), Lugo (+7,3%) y Huelva (+3,6%). Cuenca, por su parte, presenta el crecimiento menos agresivo del grupo, con un +0,8% interanual.

Este dato sobre el concepto de vivienda asequible contextualiza que, a pesar de encontrarse entre los mercados donde el precio está creciendo con mayor intensidad, al mismo tiempo se encuentran ciudades donde es más asumible poder comprarse una casa.

Además, el mapa enseña, según Fotocasa, una «concentración clara fuera de los grandes mercados urbanos más caros». En este sentido, Madrid, Barcelona, Donostia-San Sebastián o Palma de Mallorca quedan muy lejos de este umbral en la comparación con viviendas de la misma superficie.

Un precio que aumenta con los impuestos y la hipoteca

Es importante destacar que estos 150.000 euros no son limpios, sino que hay que agregarles impuestos y gastos propios de la compraventa. El importe de estos varía según el tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias económicas del comprador. Por ejemplo, si la vivienda es de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el ITP, es uno de los principales desembolsos, a lo que habría que sumarle la financiación de la hipoteca por parte de los bancos de hasta un 80%. 

Por ello, aunque el umbral de esas nueve capitales tenga un precio medio inferior a los 150.000 euros, no significa que esos valores sean los definitivos al adquirir una vivienda, sino que dependerá de la financiación obtenida y de los gastos e impuestos aplicables en cada contexto.