Fallos que estás cometiendo al pedir una hipoteca
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que se toman a lo largo de la vida, principalmente por el elevado desembolso que requiere. Lo ideal a la hora de enfrentarse a una hipoteca es haber planificado previamente todo lo necesario y así no encontrarse con errores que pueden suponer un buen disgusto. Estos son algunos de los fallos más comunes a los que deberás prestar mucha atención para no caer en ellos.
No calcular bien el precio de una vivienda
Normalmente los bancos no dan hipotecas al 100%, por lo que deberás tener ahorrado aproximadamente el 20% del precio de la vivienda para poder adquirir el inmueble. Además, hay que tener en cuenta gastos e impuestos asociados que pueden llegar a suponer hasta el 10% del total. Solo contemplando todas estas variables, lograrás conocer la tarifa final aproximada y valorar si está a tu alcance.
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No medir bien las comisiones
Un factor muy importante en una hipoteca es conocer todos los cargos asociados que puedes tener que afrontar y eso incluye las comisiones. Cantidades con las que quizás no cuentas, pero que te van a encarecer la factura. Un buen ejemplo es la comisión por subrogación y novación de la hipoteca, que permitirá cambiarla de banco o renegociar las condiciones.
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No leer el contrato detenidamente
Un error muy común es no revisar el contrato detenidamente y tener prisa por firmarlo. Las entidades bancarias tienen la obligación de entregar el documento al menos tres días antes de la firma, por lo que tienes tiempo para estudiarlo a fondo.
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Endeudarse en exceso
Hay que tener en cuenta la capacidad de endeudamiento de cada persona. La recomendación es que la cantidad de dinero destinada a pagar deudas no debería superar el 40% de los ingresos. El riesgo aquí es intentar afrontar una hipoteca que no nos podemos permitir.
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No valorar diferentes ofertas
Por comodidad o desconocimiento, puede que aceptes la primera oferta de hipoteca que te presenten sin mirar distintas opciones. Es un gran error, ya que comparando puedes encontrar mejores oportunidades.
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No tener en cuenta la ITE
Antes de comprar una casa y afrontar una hipoteca deberías informarte del resultado de la última ITE para poder valorar el estado de la finca, la estructura o la fachada. Así te evitarás futuras derramas.
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Descartar ofertas online
En esta época no tiene sentido solo centrarse en ir de oficina en oficina bancaria en busca del mejor acuerdo. En Internet podrás acceder a todas las condiciones e incluso tendrás mucha más información, por lo que puede ser una gran alternativa.
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Quedarte con dudas
Uno de los peores errores es no resolver todas las dudas necesarias y firmar la hipoteca desconociendo cosas del contrato. Es un problema porque puede generarte preocupaciones en el futuro.
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No darle importancia al aval
Aunque puedas pensar que el aval es simplemente un trámite, lo cierto es que es un requisito muy importante. Y es que estarás haciendo partícipes de tu inversión a familiares u otras personas y pueden surgir dificultades.
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Elegir mal el tipo de hipoteca
Cada consumidor tendrá una serie de necesidades y deberá elegir cuál es la que más se adapta a su situación. En ese sentido, será fundamental encontrar la idónea.
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