El precio de la vivienda sube un 7,3% hasta marzo y en seis comunidades autónomas el alza supera el 10%
Comprar una vivienda es un 7,3% más caro que hace un año, según los últimos datos del Consejo General del Notariado, que este jueves ha publicado su informe mensual de marzo. El precio medio del metro cuadrado supera por quinto mes consecutivo los 1.800 euros, aunque ha cedido levemente respecto a la marca en la que arrancó el año. La presión crece sobre las zonas donde se concentra la mayor parte de la población y en las áreas más turísticas. En seis comunidades el alza de precios superó en marzo el 10%. Y, pese al encarecimiento, la compraventa de inmuebles no deja de crecer con fuerza.
El precio medio de las viviendas vendidas en marzo se situó en 1.826 euros por metro cuadrado, ligeramente por debajo de la media de 1.851 euros de febrero y el récord de 1.879 euros de enero. No obstante, el encarecimiento es abultado con respecto a la situación de hace un año, cuando apenas se superaban los 1.700 euros por metro cuadrado. Con el nivel actual de precios, el coste de una vivienda promedio de 80 metros cuadrados ronda los 150.000 euros. En particular, con respecto a marzo de 2024, los pisos se han encarecido un 9,1% hasta alcanzar los 2.069 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las casas unifamiliares se ha incrementado en menor medida un 5,4%.
El coste de la vivienda ha crecido en el último año en todas las comunidades autónomas, salvo en Extremadura, donde ha bajado un leve 0,1%. Donde más se ha notado el incremento es en Navarra. En la comunidad foral el alza llega al 23,6%. También en Madrid y Murcia la subida supera el 15%. Las siguen Cataluña, La Rioja y Castilla-La Mancha, donde los precios han crecido entre un 11,7% y un 10,4% desde marzo del año pasado.
No obstante, pese al encarecimiento generalizado, la situación es heterogénea a lo largo y ancho del territorio nacional. En las comunidades más caras, Baleares y Madrid, el precio medio del metro cuadrado alcanza los 3.773 y 3.288 euros respectivamente, lo que supone más de 250.000 euros por una vivienda promedio de 80 metros cuadrados. También en País Vasco, Canarias y Cataluña el metro cuadrado se paga a más de 2.000 euros, mientras que en Extremadura y Castilla-La Mancha no llega a los 800 euros.
El alza de precios no está impidiendo que se sigan comprando y vendiendo cada vez más viviendas. Según la estadística del Colegio General del Notariado, solo en marzo se registraron 68.647 transacciones, un 19,7% más que en el mismo mes del año pasado. En concreto, las adquisiciones de pisos crecieron un 18% y las de casas unifamiliares, un 25,3% -con un total de 52.674 y 15.973 operaciones respectivamente-. Casi dos de cada tres compraventas se concentraron en Andalucía (13.831), Cataluña (10.377), Comunidad Valenciana (10.325) y Madrid (7.999), mientras que aquellas donde más se han incrementado las transacciones en el último año fueron Castilla y León (51,3%) y La Rioja (32,4%).
Al mismo tiempo, también se ha disparado la firma de hipotecas, que no deja de crecer al calor de la bajada de los tipos de interés. En marzo se concedieron 34.903 préstamos para la adquisición de inmuebles, un 31,8% que en el mismo mes de 2024. Y no solo se suscribieron más créditos, sino también por más importe. La cuantía media llegó hasta los 161.823 euros, un 9,5% más que la marca de hace un año. Al comparar estos datos con los de compraventas, se observa que el porcentaje de adquisiciones financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,8%, cubriendo de media las entidades bancarias el 72,6% del importe del inmueble.
La firma de hipotecas creció en marzo en todas las comunidades autónomas. En comparación con el volumen de concesiones de marzo de 2024, los mayores alzas se produjeron en Castilla y León (69%), Asturias (51,5%), Aragón (46,9%) y Cantabria (45,8%). También en Galicia, Extremadura y Cataluña el incremento se suscribieron más de un 30% más que en el tercer mes de 2024. En cambio, los incrementos más moderados en las firmas se dieron en Navarra (11,7%) y Baleares (4,4%).