El municipio de Madrid que entra en la liga de las viviendas de lujo

La vivienda sigue imparable en España. El ‘efecto mancha de aceite’ ha provocado que el auge de precios que se ha vivido en los últimos años en Madrid Capital se haya ido extendiendo poco a poco a municipios cercanos. Primero fue Pozuelo de Alarcón, luego Majadahonda, Boadilla del Monte, Las Rozas… y ahora es el turno de Torrelodones, un municipio que ha dejado de ser una opción secundaria en la sierra de Madrid para convertirse en una de las zonas más codiciadas del mercado residencial prime.

«Con la discreción y calidad de vida como principales bazas y precios que rivalizan con los de Valdemarín o La Moraleja, Torrelodones entra en la liga del mercado de alto standing madrileño», destaca Miguel Ángel Cantos, director de ventas de Engel & Völkers de Madrid alrededores.

El precio medio ha subido un 6,9% en lo que va de año, hasta alcanzar los 935.000 euros

En su opinión, el crecimiento sostenido de la demanda en zonas como Las Rozas, Aravaca o Pozuelo ha generado un efecto contagio. «Las fronteras entre municipios como Las Matas y Torrelodones se difuminan para un comprador cada vez más exigente, que prioriza vivienda de calidad, privacidad, entorno natural y buena conexión con Madrid».

En opinión de este experto, «en la actualidad, Torrelodones compite con los grandes referentes del noroeste. Ya no es una alternativa, sino un destino consolidado”.

Tradicionalmente, Torrelodones ha sido un destino para familias madrileñas que buscaban una primera residencia en un entorno natural y bien comunicado. Sin embargo, el perfil del comprador ha evolucionado notablemente en los últimos tres años. En la actualidad, entre el 12% y el 15% de las operaciones de alto standing corresponden a compradores internacionales, según las operaciones realizadas por Engel & Völkers.

Los europeos del norte (Países Bajos, Bélgica, Alemania, Francia), los norteamericanos expatriados de sectores tecnológicos y financieros y los latinoamericanos con alto poder adquisitivo son los extranjeros que demandan vivienda en la localidad.

“El nuevo comprador busca calidad de vida, privacidad, buenas conexiones y acceso a colegios internacionales. Se observa una tendencia a buscar viviendas llave en mano, con diseño contemporáneo, acabados premium y servicios integrados, lo que ha contribuido a la revalorización de la zona y al alza de la demanda de propiedades exclusivas”, afirma Cantos. «Torrelodones se consolida como un nuevo polo de atracción inmobiliaria. De hecho, ya hay quienes la definen como el nuevo Valdemarín”, apostilla el director de Engel & Völkers en Madrid alrededores.

Subidas de precios del 7% en un año

El precio medio de la vivienda en Torrelodones ha subido un 6,9% en lo que va de año, hasta alcanzar los 935.000 euros, muy por encima del crecimiento registrado en localidades vecinas, como se puede ver en la tabla superior. Este apetito por comprar en Torrelodones ha reducido a la mitad el tiempo medio de venta de una propiedad y actualmente las operaciones se cierran en tres o cuatro meses, frente a los seis u ocho habituales hace apenas un año.

Con un precio medio de entre 2.700 y 3.200 euros el metro cuadrado en unifamiliares, y hasta 4.000 euros el metro cuadrado en pisos plurifamiliares, la localidad muestra músculo también en el mercado de lujo, según Engel & Völkers que, actualmente, tiene en cartera cinco viviendas de segunda mano por encima del millón de euros y diez promociones nuevas exclusivas.

Según la agencia, en Torrelodones se pueden encontrar propiedades para distintos estilos de vida y presupuestos: desde pisos urbanos hasta chalets unifamiliares con amplias parcelas. Dentro del municipio, las zonas más demandadas son Los Peñascales, La Colonia y Torrelodones centro gracias a su cercanía a servicios, colegios y salidas directas a la A-6.

También crece el interés por La Navata, especialmente entre quienes teletrabajan y valoran la tranquilidad sin renunciar a las conexiones. Actualmente, los compradores buscan sobre todo viviendas unifamiliares, tanto independientes como pareadas, con un mínimo de 250 metros cuadrados construidos y parcelas de al menos 500 metros.

Las operaciones se cierran en tres o cuatro meses, frente a los seis u ocho de hace un año

Se valoran distribuciones funcionales, con estancias abiertas y conexión interior-exterior, además de eficiencia energética, domótica y zonas exteriores bien aprovechadas con piscina, porche, chill-out, etc.

«El comprador es cada vez más exigente en acabados, distribución y mantenimiento, aunque valora mucho la ubicación, especialmente en zonas como Los Peñascales, Montealegre, Las Marías o El Gasco. El dinamismo del mercado es tal que los tiempos medios de venta se han reducido casi el 20% y en la actualidad el tiempo medio de venta es inferior a seis meses tras la aceleración registrada en la segunda mitad de 2024 y lo que va de año», concluye Miguel Ángel Cantos.