Dos de cada tres municipios tienen pisos turísticos y en 64 suponen más del 10% de las viviendas censadas
Los pisos turísticos se han extendido por buena parte del país. Este tipo de alojamientos no ha encontrado cabida únicamente en las grandes urbes, sino también en localidades más pequeñas. Según la estadística de viviendas turísticas publicada este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), dos terceras partes de los pueblos y ciudades de España tienen al menos un piso de alquiler turístico. Las grandes metrópolis concentran el mayor volumen de viviendas vacacionales, aunque donde más peso tienen estos alojamientos sobre el parque residencial es sobre todo en los archipiélagos y la costa peninsular.
En España hay 381.837 viviendas turísticas, según el último recuento elaborado por el INE, a partir del rastreo de las tres principales webs de alojamientos turísticos. El 70% de estos inmuebles se concentra en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Cataluña, Canarias y la Comunidad Valenciana. En el conjunto del país la oferta de este tipo de alojamientos aglutina un total de 1,93 millones de plazas —a una media de algo más de cinco personas por vivienda—, un 1,6% más que hace seis meses, en noviembre del año pasado.
Este volumen total de pisos turísticos se distribuye en 5.406 municipios, según los datos del INE. Son el 66,5% de los 8.131 pueblos y ciudades que existen en España. No obstante, en la mayoría de localidades la presencia de este tipo de alojamientos es escasa. En 1.026 municipios se contabiliza una única vivienda dedicada a alquiler vacacional y en 3.448 menos de diez, es decir, en el 42,4% del total. En el extremo contrario, existen 89 municipios con más de un millar de pisos turísticos.
En términos absolutos, Madrid es la ciudad con mayor volumen de viviendas vacacionales, con un total de 15.242 contabilizadas por el INE. Buena parte de esta oferta es ilegal. El propio ayuntamiento de la capital reconoce que apenas hay 1.131 con licencia. Junto a Madrid, también en otras cinco ciudades se superan los 5.000 pisos turísticos. Son Barcelona, Málaga, Marbella, Sevilla y Valencia, que cuentan respectivamente con 9.579, 8.597, 7.934, 7.137 y 6.553 alquileres turísticos.
Estos municipios son también, a excepción de Marbella, los más grandes de España, por lo que cuentan lógicamente con parques residenciales de mayores dimensiones. En el conjunto del país, los pisos turísticos representan el 1,43% de los inmuebles, aunque su peso es dispar en las distintas localidades en función de su tamaño. Según los datos del INE, hay 64 municipios en los que las viviendas vacacionales representan más del 10% del total, es decir, que al menos uno de cada diez inmuebles se dedica a alquiler turístico.
Más de un 20% de pisos turísticos
Entre estas localidades con mayor proporción de pisos turísticos sobresalen Yaiza, en Lanzarote, y La Oliva, en Fuerteventura. Estos municipios tienen respectivamente 2.524 y 4.016, que representan el 24,4% y 23,8% del total de viviendas censadas. También en Roncesvalles (Navarra) y Búger (Mallorca) la proporción supera el 20%, lo que quiere decir que al menos una de cada cinco casas se dedica a alquiler turístico.
La aparición de tres localidades insulares entre los cuatro municipios con mayor porcentaje de viviendas vacacionales no es anecdótica. Entre las 25 poblaciones donde más presencia tienen los pisos turísticos, nueve se encuentran en los archipiélagos. A las anteriores se suman Pollença, Teguise, Adeje, Haría, Antigua y Formentera, con entre un 19,8% y 13,1% de alquileres vacacionales sobre el total del parque. También en localidades turísticas del litoral peninsular se repite la misma estampa. Es el caso, entre otras, de Nerja, en Málaga; Cadaqués, en Girona, o Conil de la Frontera, en Cádiz. Estos tres municipios cuentan respectivamente con 2.689, 554 y 2.601 pisos turísticos que suponen en cada caso algo más del 15% del parque.
En las grandes ciudades, el peso de las viviendas vacacionales sobre el total de inmuebles censados es más moderado. En Madrid roza el 1% del parque, mientras que en Barcelona y Valencia representan el 1,2% y 1,6%. Ligeramente mayor es la proporción en la capital andaluza, donde llega al 2,2%. No obstante, en estas grandes urbes las dificultades para acceder a una vivienda son una constante, un problema al que se entiende que el fenómeno de los pisos turísticos ha contribuido al desviar parte de los inmuebles hacia el alojamiento de turistas en lugar de emplearse como vivienda habitual.
Desde el 1 de julio es obligatorio que los alquileres turísticos anunciados en internet figuren en el nuevo registro puesto en marcha por el Ministerio de Vivienda y cuenten con su correspondiente número de identificación para acreditar que funcionan legalmente. Según datos del departamento de Isabel Rodríguez, hasta este lunes se han registrado 206.486 solicitudes de inscripción de alquileres turísticos, 175.350 menos que viviendas vacacionales contabiliza el INE.