Todo lo que tienes que saber sobre las casas prefabricadas: permisos, tipos de licencias, uso…
Con la crisis de vivienda que enfrenta España, las casas prefabricadas se están convirtiendo rápidamente en una opción atractiva para cientos de personas. Y es que acceder a una vivienda en propiedad es cada vez más difícil, porque la oferta es escasa. Por eso, el mercado ha contemplado nuevas alternativas.
Sin embargo, comprar una vivienda modular y colocarla en una parcela no es tan sencillo como suena. De hecho, ser titular de un terreno no significa que pueda utilizarse inmediatamente como residencia. Antes de instalarla, no podemos olvidarnos de comprobar la normativa urbanística, las características del terreno y los permisos exigidos por el ayuntamiento.
El pasado miércoles salió a la luz que un vecino de Casabermeja (Málaga) se enfrenta a 15 meses de prisión por un delito contra la ordenación del territorio. ¿El motivo? La Fiscalía le acusa de instalar una ‘mobil home’ en una parcela rústica de su propiedad, una instalación ilegal en dicho tipo de suelo. La defensa sostiene que no es una construcción, ya que conserva sus ruedas y no está fijada al terreno.
Comprueba si el terreno permite instalar una vivienda
Uno de los errores más habituales es pensar que las casas prefabricadas no necesitan licencia porque pueden moverse, como en el caso del vecino de Casabermeja. Pero lo determinante no es el sistema de construcción, sino el uso que se le da a la vivienda y las condiciones de su instalación. La ubicación de casas prefabricadas o ‘mobil homes’, incluso cuando se plantea como provisional, está sujeta a licencia urbanística.
En este contexto, el primer paso es consultar en el ayuntamiento la clasificación urbanística de la parcela. No todos los terrenos permiten construir una vivienda y las condiciones pueden variar según el municipio, el planeamiento urbanístico y la normativa autonómica.
Por ejemplo, en suelo urbano, la instalación es posible si la parcela admite el uso residencial y se cumplen requisitos como la superficie mínima, los retranqueos, la altura máxima y la edificabilidad permitida. Eso sí, deben respetarse las condiciones de acceso y las normas que regulan las conexiones a los servicios básicos.
Los permisos para instalar una ‘mobile home’ cambian en suelo rústico o no urbanizable. En estos terrenos, la construcción de una vivienda suele estar sometida a restricciones adicionales e, incluso, puede estar prohibida. Por eso, disponer de una parcela en propiedad no garantiza que pueda instalarse una casa prefabricada en ella.
Las licencias necesarias para construir una ‘mobil home’
Una vez comprobado que el uso residencial está permitido, hay que consultar qué procedimiento exige el municipio. En función de las características del proyecto y de la legislación aplicable, puede ser necesaria una licencia urbanística y, en determinados casos, otras autorizaciones sectoriales.
Cuando la casa se destina a vivienda y constituye una nueva edificación, también puede exigirse un proyecto técnico elaborado por profesionales competentes. La documentación dependerá de la solución constructiva, las obras que se realicen y los requisitos establecidos por la normativa.
Además, si la instalación requiere preparar el terreno, construir una cimentación, abrir accesos o realizar acometidas, estas actuaciones también necesitan autorización. No conviene iniciar los trabajos ni encargar el transporte de la vivienda hasta conocer qué permisos corresponden.
Requisitos técnicos y conexiones
Las casas prefabricadas destinadas a residencia deben cumplir las exigencias técnicas que resulten aplicables a una vivienda convencional. Entre ellas pueden figurar las relacionadas con seguridad estructural, protección frente a incendios, salubridad, aislamiento térmico y eficiencia energética. También es necesario comprobar cómo se suministrarán el agua y la electricidad y cómo se gestionarán las aguas residuales.
Si la parcela no dispone de conexión a las redes públicas, la solución prevista deberá ajustarse a la normativa y obtener las autorizaciones correspondientes. Una vez terminadas las obras, el ayuntamiento puede exigir la documentación necesaria para acreditar que la vivienda se ha ejecutado conforme al proyecto autorizado y que puede destinarse al uso previsto.
Según el caso, puede ser preciso obtener una licencia de primera ocupación o presentar el documento equivalente previsto por la normativa autonómica.
¿Qué ocurre si se instala sin permiso?
Colocar una casa prefabricada sin las autorizaciones exigibles puede dar lugar a un expediente de disciplina urbanística, multas y órdenes para legalizar la situación o retirar la construcción. En los supuestos más graves, especialmente cuando se vulnera la ordenación del territorio, también pueden existir consecuencias penales.