Cinco pueblos de menos de 10.000 habitantes registran las mayores subidas del precio de la vivienda en España
El mercado inmobiliario sigue al alza y no da un respiro. Comprar una vivienda se ha convertido en todo un quebradero de cabeza, y no solo en las grandes ciudades. El mercado inmobiliario de cinco pueblos españoles de menos de 10.000 habitantes concentra las mayores subidas de precios del último año, con incrementos que alcanzan el 86%, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de marzo de 2026.
Se trata de Vandellòs i l’Hospitalet, en Tarragona; Dolores y Bigastro, en Alicante; La Alcaidesa, en Cádiz, y Yeles, en Toledo. El precio de una casa en la localidad catalana se ha disparado un 86,5% en comparación con marzo de 2025. Lo mismo ocurre en los dos municipios valencianos, que han registrado incrementos de un 75% y casi un 60%, respectivamente. El gaditano tampoco se queda atrás, con un 74%, y el manchego con un 73,8.
Esto quiere decir que el precio de una vivienda de 80 metros cuadrados se sitúa en los 391.050 euros en La Alcaidesa, muy por encima de la media nacional, que se sitúa en los 241.097 euros. También supera esta cifra la localidad catalana de Vandellòs i l’Hospitalet, donde una vivienda de las mismas características cuesta en torno a los 270.336 euros. Las otras tres se quedan algo más lejos: 180.982 euros en Dolores, 153.471 en Yeles y 132.771 en Bigastro.
¿Por qué suben los precios en estos pueblos?
Las subidas de los precios en los pueblos tiene una explicación. Lo normal es que el mercado inmobiliario sea muy reducido: hay pocas casas en venta y un volumen bajo de operaciones. Por eso, según explican desde Fotocasa, cuando aumenta el número de compradores interesados, el efecto sobre los precios es mucho más intenso que en las ciudades.
Y la tendencia al alza no es puntual en algunos de estos pueblos, ya que llevan años acumulando incrementos. De este modo, el encarecimiento total alcanza cifras muy elevadas: en determinados casos, el precio de la vivienda se ha multiplicado hasta un 250% en los últimos años. Además, hay factores que explican el auge de estos municipios.
La ubicación de Vandellòs i l’Hospitalet es clave. Se encuentra en la costa mediterránea y cerca de zonas turísticas, por lo que se ha convertido en un destino atractivo para aquellos que quieren invertir en una segunda residencia. Esto también ocurre con Dolores y Bigastro, que combinan precios más asequibles con proximidad al litoral alicantino, lo que atrae tanto a compradores nacionales como internacionales.
La Alcaidesa destaca por estar junto a Sotogrande, una de las zonas más exclusivas del sur de España. Y Yeles se beneficia del efecto ‘expulsión’ del mercado madrileño. Su proximidad a la capital impulsa la demanda de quienes buscan alternativas más económicas fuera de la capital.