Andrea Acosta, directora de ventas de Engel & Völkers, sobre el nuevo barrio de moda en Madrid: «Todo lo que sale se vende en menos de un mes»

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El barrio de Argüelles ha dejado de ser solo un rincón familiar y tranquilo de Madrid para convertirse en uno de los grandes protagonistas del mercado inmobiliario en la capital. Así lo reflejan los datos y lo confirma Andrea Acosta, directora de ventas de Engel & Völkers en Chamberí-Moncloa. “Todo lo que sale a la venta en estas zonas —siempre que esté en precio— se vende en menos de un mes, lo que evidencia el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda”, ha explicado.

Este auge no ha llegado por casualidad. La ubicación privilegiada de Argüelles, junto al Parque del Oeste, con vistas despejadas, áreas verdes y la cercanía a la Plaza de España y el Palacio Real, ha ido ganando enteros entre quienes buscan algo más que una vivienda céntrica. Además, sus calles arboladas y tranquilas, como Pintor Rosales, Altamirano o Benito Gutiérrez, han pasado a encabezar las preferencias de muchos compradores que valoran tanto la calidad de vida como la cercanía a zonas comerciales consolidadas como la calle Princesa.

Argüelles ha sido tradicionalmente un barrio de compradores nacionales, de clase media-alta, atraídos por su carácter residencial y por conexiones clave como la M-30, la A-6, la M-503 o el intercambiador de Moncloa. Sin embargo, esto está cambiando.

El comprador internacional está ganando terreno, hasta el punto de representar ya un 20% de las operaciones registradas en 2024 por Engel & Völkers en el barrio. Algunos de estos nuevos perfiles internacionales, que antes se decantaban por zonas como Recoletos o Jerónimos, han encontrado en Argüelles una alternativa más exclusiva y tranquila, con un entorno difícil de igualar frente al Parque del Oeste.

Entre las calles más cotizadas destaca Pintor Rosales, donde solo una de las aceras cuenta con viviendas, lo que reduce de forma notable la oferta y eleva su atractivo. Le siguen en demanda el tramo inicial de Ferraz, Marqués de Urquijo o Paseo de Moret, todas con una localización envidiable y una combinación de historia y comodidad que cuesta encontrar en otras zonas del centro.

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P. M.

Una de las claves de este fenómeno ha sido el regreso de la financiación. Con el crédito hipotecario más accesible, la demanda ha regresado con fuerza, y eso se nota en los números: Engel & Völkers ha registrado un incremento del 66% en operaciones en Argüelles en el último año. Tanto los compradores nacionales como los internacionales están más activos, y eso se traduce en una mayor competencia por cada piso disponible.

La vivienda más demandada responde a un patrón claro: al menos tres dormitorios, dos baños, garaje y algún espacio exterior, ya sea terraza o balcón. Sin embargo, esa oferta escasea en los edificios antiguos del barrio, lo que ha generado una excelente acogida a promociones modernas como las de Ferraz 41 y 98, o Altamirano 25, que incluyen zonas comunes, piscina y garaje.

La tendencia también ha tenido un efecto colateral en barrios colindantes. “El efecto ‘mancha de aceite’ provocado por la saturación de zonas tradicionales de alto standing en Madrid (Salamanca, Chamberí, Retiro) ha generado un desplazamiento natural de la demanda hacia barrios adyacentes, entre ellos Argüelles y Gaztambide”, ha explicado Andrea Acosta. Y como resultado, zonas que hasta hace poco pasaban más desapercibidas, como Gaztambide o Arapiles, están viendo cómo se disparan los precios. En Gaztambide, por ejemplo, el precio medio ha subido un 19% en solo un año.