La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: estás obligado a permitir la entrada a tu casa en estos casos
Tener una vivienda en propiedad resulta en la mayoría de ocasiones algo satisfactorio. Te permite tener una independencia así como un patrimonio propio que implica una serie de derechos. Sin embargo, esto no significa que en algunas ocasiones puedas tomar decisiones prohibitivas, ya que si tu piso se encuentra en una comunidad de vecinos, es más que posible que tengas que atender a obligaciones ineludibles. Una de las más destacadas es el permiso de acceso a la vivienda, una situación que se puede producir por cuestiones de obras o reparaciones que afecten a la estructura del edificio. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es clara en este sentido.
Aunque el propietario debe atender a estas obligaciones, también cabe destacar que se debe hacer con previa notificación. En esta petición quedará registrado el motivo y siempre que sea posible la duración en la que su vivienda estará ‘afectada’. Además, cualquier daño o perjuicios que se pudieran producir durante el permiso de acceso a la vivienda, será la comunidad la responsable de cubrir cualquier coste o reparación de desperfectos que se puedan producir.
Situaciones donde debes permitir el acceso a tu vivienda
La LPH dará por prioritario el interés general frente al individual del propietario. Este marco legal se regula en el artículo 9.1, apartados c) y d) de la Ley de Propiedad Horizontal. Este noveno artículo recoge así la obligación de los propietarios de «consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes». Por tanto, debe «permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores».
Así pues, en la práctica, como vecino, deberás permitir la entrada a tu vivienda:
- Reparaciones de elementos comunes: La situación más habitual, ya que se pueden producir averías desde las vigas o el forjado hasta un problema de bajante o fugas de agua.
- Instalación de nuevos servicios comunes: En ocasiones, la instalación de ascensores, contadores, fibra óptica o paneles solares requiere entrar a vivienda para mejor instalación, por lo que el propietario tiene que consentirlo.
- Mantenimiento y conservación del inmueble: También se debe permitir el acceso en estos casos por la mera conservación del edificio y la seguridad de todos los vecinos.
- Constitución de servidumbres: En ocasiones, para la realización de una obra o la instalación de un servicio, es necesario establecer una servidumbre permanente en un elemento privado, como puede ser el paso de tuberías o conductos a través de una propiedad.
¿Qué ocurre si un vecino se niega?
En vista que esta obligación está recogida por la LPH, negarse trae importantes consecuencias. Esta situación podría desencadenar acciones legales promovidas por la comunidad de propietarios, decidido en junta y liderada por su presidente. Negarse a que entren en tu vivienda, además, causa un perjuicio a la comunidad que ve cómo las posibles obras se retrasen en su ejecución. Por ello, el propietario que se niegue podría, incluso, tener que pagar un indemnización por lo ocasionado.