La compra de vivienda creció un 14% en julio y la firma de hipotecas se disparó un 25%
Suma y sigue en el mercado inmobiliario. La compra de viviendas creció en julio un 13,7% con respecto al mismo mes del año pasado, una subida con la que superó incluso el volumen de ventas de 2007, año en el que comienza la serie histórica del INE. Al mismo tiempo que la firma de hipotecas se disparó un 25%. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado a conocer este jueves ambos datos, que reafirman el ciclo expansionista en el que se encuentra instalado un mercado inmobiliario español en el que la evolución de las operaciones contrasta con unos precios de la vivienda cada vez más inaccesibles.
En julio se vendieron 64.730 viviendas, lo que supuso no solo 7.400 pisos más que el año pasado por las mismas fechas sino también la mayor cantidad de transacciones para un séptimo mes del año de la serie histórica del INE, que empieza en 2007, cuando todavía se dejaban ver los últimos coletazos de la burbuja. El volumen de operaciones por aquel entonces fue de 63.731 adquisiciones. El mercado inmobiliario se mantuvo en la línea de los últimos meses, ya que lleva instalado desde principios de año en torno a las 60.000 compraventas mensuales. En la primera mitad de 2025 se registraron un total de 357.533, un 19,7% más que en el mismo periodo de 2024. Este volumen de operaciones permitió cerrar el mejor primer semestre desde 2007.
También la firma de hipotecas avanza con paso firme. En julio se concedieron 45.067 préstamos para la compra de una vivienda, 8.800 más que en el mismo mes del año pasado. En este caso, se trata del mayor volumen de firmas para un séptimo mes del año desde 2010. El dato de julio supone un punto y seguido después de una primera mitad del año en la que se suscribieron 243.257 hipotecas, un 24,9% más que en el mismo periodo de 2024, con una media bastante estable de unas 40.000 concesiones al mes.
En ambos casos, tanto la compra de viviendas como la firma de hipotecas, el mercado encadena 13 meses consecutivos al alza, desde que la bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) a mediados del año pasado reactivara la demanda de casas y pisos. El giro de timón de la autoridad monetaria reanimó el apetito de compradores e inversores a la vez que los bancos empezaron a mejorar las condiciones de sus préstamos.
En su última reunión, celebrada a principios de septiembre, el organismo presidido por Christine Lagarde dio por terminada la desescalada de los tipos, después de haber acometido una primera pausa ya en julio tras efectuar siete recortes consecutivos. También el euríbor, que es la referencia para la mayoría de hipotecas a tipo variable en España, lleva casi medio año estancado en torno al 2,1%.
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