El antiguo edificio en Avenida de América de IBM podrá transformarse en hotel y oficinas

El enorme edificio que albergó durante más de treinta años a las oficinas de la compañía estadounidense IBM permanece vacío desde 2023. La tecnológica se mudó al centro financiero de Azca y, desde entonces, el propietario del inmueble de once plantas busca darle una nueva vida. Este 21 de abril, la comisión de Urbanismo abordará la aprobación del Estudio de Detalle para la parcela situada en la calle de Santa Hortensia números 26 y 28, en el distrito de Chamartín. Es el paso previo a la concesión de la licencia de obras para que la dueña, la inmobiliaria Colonial, pueda convertir este espacio en un hotel, oficinas y/o sede corporativa.

El Estudio de Detalle permite alterar las condiciones de posición, ocupación, volumen y forma de una edificación sin alterar su edificabilidad aunque sí redistribuirla. Es lo que pretende hacer Colonial según el proyecto presentado al Consistorio para establecer un edificio con uso mixto: hotelero y oficinas. El área de Borja Carabante aprobará en la comisión del ramo definitivamente el documento una vez transcurrido el periodo de información pública sin que se hayan presentado alegaciones. Después, comenzarán los trámites para obtener la licencia de obras e iniciar así la remodelación del inmueble. Según las estimaciones del propietario, el plazo máximo de los trabajos es de 20-24 meses, por lo que podría estar en funcionamiento a finales de 2027.

Según Colonial, es un edificio «con unas condiciones específicas muy desfasadas», por lo que las obras comprenderán, principalmente, nuevas instalaciones, rampas accesibles y escaleras de evacuación. Como parte de la propuesta, plantea además trasladar el semisótano a las plantas superiores. La remodelación que plantea la socimi va encaminada a poder establecer tres usos terciarios en el edificio: un hotel, una parte de alquiler de oficinas y otra parte para alquiler de sede corporativa aunque, según figura en el estudio, es «una hipótesis».

La intención de convertir este edificio en un hotel y oficinas es, primero, por no cambiar su uso -de terciario a residencial- y, en segundo lugar, por la situación en la que se encuentra Madrid. «Se trata de una actuación en el momento adecuado, habida cuenta de que es una ciudad con interés a nivel nacional e internacional, en claro crecimiento en cuanto a las visitas y actividades de negocio y el turismo«, justifican en el texto.

Además, destacan la ubicación de la antigua sede de oficinas, conectada a las principales arterias que dan acceso al centro de la ciudad. Se encuentra junto a la avenida de América, uno de los accesos a Madrid «más importantes. Asimismo, ocupa una manzana completa: el acceso principal se realiza desde la calle Santa Hortensia mientras que la fachada más visible está orientada a la calle Corazón de María. La superficie total es de 15.532 metros cuadrados, con una edificabilidad de 46.928 distribuida en 11 plantas. Esto, aseguran en el Estudio de Detalle, no se modifica. Simplemente quieren una «flexibilización» para dotar de vida al edificio, actualmente desocupado porque «no se adecúa a las necesidades actuales».

Según el plan económico y financiero presentado al Ayuntamiento y que se aprobará este 21 de abril, «se generarán unos flujos monetarios que se traducirán en beneficios razonables anuales para compensar de una forma suficiente la inversión». Estiman que la actuación costará 86,4 millones de euros. Calculan que en el año 2028 el hotel daría ingresos de 2,8 millones; las oficinas 9 millones y la sede corporativa cerca de 5 millones. En total, 16,7 millones de euros. Para 2033 los ingresos ascenderían en total a 19,3 millones; siendo el negocio más rentable el de oficinas, con 10,6 millones, seguido de la sede corporativa (5,4 millones) y el hotel (3,2 millones).