Barbacoas, piscinas, gimnasios, fiestas… ¿Qué actividades están prohibidas en la terraza o en el balcón?
La llegada del verano —y, por lo tanto, del buen tiempo— convierten las terrazas y los balcones en los espacios más utilizados de los hogares. Los afortunados que cuenten con uno en su casa pueden organizar cenas al aire libre o fiestas con amigos… E incluso hay quienes deciden instalar una piscina o montarse su propio gimnasio.
Sin embargo, su uso puede suponer un conflicto entre vecinos, sobre todo cuando algunas actividades generan ruido, humo o molestias para el resto del edificio. Muchos se preguntan qué pueden hacer realmente en su terraza o balcón sin meterse en problemas. Aunque se trate de un espacio privado, forma parte de una comunidad de vecinos.
Ni vulnerar los estatutos ni las ordenanzas municipales
El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que no se pueden realizar acciones que vulneren los estatutos de la comunidad, que dañen el edificio o que resulten molestas, peligrosas, insalubres o ilegales. Y no solo eso. También entran en juego las ordenanzas municipales, sobre todo las relacionadas con ruidos, salubridad o seguridad.
La ley no enumera una lista concreta de actividades prohibidas, pero sí deja claro que hay que tener cuidado con los ruidos excesivos, sobre todo en horario nocturno, acumular residuos que puedan generar malos olores, almacenar productos inflamables o mantener animales durante largos periodos en el balcón si generan molestias por los ladridos, entre otros.
Y, cuando llega el calor, una de las dudas más frecuentes es si se puede hacer una barbacoa en el balcón o la terraza. La respuesta es que depende de lo que establezcan los estatutos de la comunidad y la normativa municipal. En muchos edificios se prohíben expresamente, y en otros se toleran mientras no causen molestias.
Otra situación que se repite cada verano es instalar piscinas desmontables o jacuzzis en terrazas. La ley tampoco prohíbe expresamente colocarla en un espacio privado, pero el verdadero riesgo está en el peso. Los edificios están diseñados para soportar una carga determinada, y una masa de agua elevada puede superar fácilmente lo permitido.
Las fiestas en terrazas son otro clásico del verano. Hacer una reunión con amigos es posible siempre que se respeten los horarios de descanso y las normas municipales sobre ruido.
El auge del deporte en casa ha llevado a muchas personas a montar un gimnasio en su terraza. En principio, no existe una prohibición. Pero no es lo mismo colocar una esterilla y un par de mancuernas que instalar maquinaria pesada. En estos casos, además del peso, también puede entrar en juego el ruido.