El perfil de las personas que contratan hipotecas en España: mujeres, clase media-alta, en pareja…
El acceso a una vivienda en propiedad sigue condicionado por factores como el precio de los inmuebles, la capacidad de ahorro y los ingresos de los compradores. En un mercado en el que conseguir financiación supone un paso fundamental para adquirir una casa, la edad, la situación económica y el modelo de convivencia ayudan a entender el tipo de personas que sí que pueden dar el paso de convertirse en propietarios.
En este contexto, Fotocasa Research ha publicado su informe ‘Perfil del hipotecado español en 2026’, que analiza las características de las personas que contrataron una hipoteca durante el primer semestre del año. El estudio revela que el comprador medio tiene 40 años, pertenece a una clase social alta o media-alta y suele vivir en pareja. Además, las mujeres representan una ligera mayoría entre quienes recurren a financiación bancaria para comprar una vivienda.
Las mujeres representan la mayoría de los compradores
La distribución por sexos mantiene una ligera mayoría femenina entre quienes contratan una hipoteca. No obstante, la diferencia se ha reducido ligeramente respecto al primer semestre de 2025, cuando ellas suponían el 54% de los compradores y ellos el 46%. Ahora, las mujeres representan el 53% de los compradores, mientras que los hombres concentran el 47% restante.
La edad media de los hipotecados también permanece estable en los 40 años, la misma cifra que se registró durante el ejercicio anterior. Esta media supone, además, dos años menos que la contabilizada en 2024. En cuanto al nivel socioeconómico, las clases altas y medias-altas concentran el 66% de los compradores que recurren a una hipoteca. Las clases medias, por su parte, representan el 30%, un porcentaje idéntico al del primer semestre de 2025.
Vivir en pareja, el perfil más habitual
Fotocasa Research confirma que el grupo más numeroso de compradores hipotecados es el de las personas que viven con su pareja, que representan el 38% del total. Este porcentaje ha aumentado cuatro puntos respecto al año anterior y sitúa a las parejas sin hijos como el principal modelo de convivencia entre los hipotecados.
Aun así, las familias aparecen justo detrás. Quienes viven en pareja con hijos suponen el 33% de los compradores, frente al 35% registrado en el primer semestre de 2024. En cambio, el 15% de los compradores vive solo, dos puntos más que un año antes, mientras que un 8% continúa conviviendo con sus padres.
El estado civil sigue una distribución similar: el 63% está casado o tiene pareja de hecho, tres puntos porcentuales más que en el mismo periodo de 2025. Las personas separadas o divorciadas representan el 8%. La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que la adquisición de vivienda continúa concentrándose habitualmente en hogares donde dos personas comparten el esfuerzo económico de la compra.
El 88% de las hipotecas se destina a la vivienda habitual
La finalidad de la financiación apenas ha experimentado variaciones durante el último año. El 88% de las operaciones hipotecarias realizadas en el primer semestre de 2026 tuvo como objetivo adquirir una vivienda habitual, el mismo porcentaje que en 2025.
La segunda residencia ocupa, sin duda, una posición mucho más reducida: representa el 7% de las compras financiadas mediante hipoteca. Por su parte, la adquisición de inmuebles con fines de inversión aumenta ligeramente, al pasar del 3% al 4%. Para María Matos, este reparto confirma que la demanda hipotecaria responde fundamentalmente a una necesidad residencial. No obstante, la portavoz de Fotocasa Research también apunta a una recuperación moderada del interés inversor.