Cómo afectaría a los pequeños propietarios las nuevas medidas del decreto de vivienda
El nuevo decreto de vivienda que prepara el Gobierno a raíz del malestar social que ha generado el desahucio de Maricarmen promete ser «ambicioso y transversal» para «defender el derecho a la vivienda». Pero no afectaría a todos los propietarios de la misma manera, pues muchas de las medidas parecen estar dirigidas especialmente a los grandes inversores y a los pisos turísticos.
Y es que entre las medidas más controvertidas y a su vez demandadas está la prohibición de la compra especulativa por parte de los fondos buitre. La ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, ya avisó que la reunión del Consejo de Ministros necesita concluir con un decreto que «le meta mano a los fondos buitres». Además, el Gobierno también está trabajando en regulaciones del alquiler de temporada y en aumentar al 21% el IVA de los pisos turísticos.
Pero ¿qué pasa con quienes tienen una o dos viviendas en propiedad? Cabe aclarar que el texto todavía está en negociación y el Ejecutivo pretende llevarlo al Consejo de Ministros este martes 29 de septiembre, por lo que las condiciones podrían cambiar antes de su aprobación. Sin embargo, ya se habla de 10 medidas, de las cuales cuatro podrían afectar a los pequeños propietarios.
Prórroga extraordinaria del alquiler
Una de las principales novedades planteadas es la extensión de los contratos de alquiler. El acuerdo entre PSOE y Sumar contempla que determinados inquilinos cuyos contratos finalicen antes del 30 de junio de 2028 puedan solicitar una extensión de hasta dos años. Durante ese periodo se mantendrían las condiciones del contrato. Esta medida ya había formado parte de un decreto anterior, pero aquel texto fue rechazado por el Congreso en abril.
Para un pequeño propietario, esto supone que, si su contrato está dentro de los supuestos previstos por la norma, no podrá recuperar automáticamente la vivienda cuando llegue la fecha de finalización, ya que el arrendatario tendría la opción de acogerse a la prórroga. Eso sí, la regulación tendría que contemplar excepciones, por lo que el texto definitivo deberá concretar las situaciones en las que podrá aplicarse.
Ventajas fiscales para propietarios
No todo afecta negativamente a los propietarios. El Gobierno también plantea bonificaciones fiscales para quienes reduzcan el precio del alquiler. El objetivo de la medida es utilizar los beneficios tributarios para que los caseros obtengan una compensación si deciden rebajar las rentas de los pisos que tienen en propiedad. Todavía no están cerrados los detalles sobre el porcentaje de la bonificación, ni las condiciones que habrá que cumplir o qué propietarios podrán beneficiarse.
Alquiler de temporada o por habitaciones
Existen pequeños propietarios que han visto más rentabilidad en el alquiler de habitaciones o pisos destinados al turismo. Estos dueños sí que verían cambios, incluso aunque se trate de particulares. El Ejecutivo quiere establecer mayores controles para evitar que se utilicen contratos de corta duración para viviendas que, en la práctica, funcionan como residencias habituales. Aquí entran los propietarios que alquilan su piso durante varios meses a estudiantes o trabajadores desplazados.
Por su parte, si el propietario utiliza la vivienda como piso turístico. El Gobierno plantea elevar hasta el 21% el IVA aplicable a estos alojamientos y endurecer las condiciones relacionadas con su publicidad en plataformas.
Protección ante los desahucios
En materia de desahucios, también se negocian nuevas medidas de protección para hogares vulnerables. Este punto es especialmente sensible para los pequeños propietarios, ya que algunos grupos parlamentarios reclaman que cualquier suspensión de lanzamientos tenga en cuenta la situación del dueño de la vivienda. El PNV, por ejemplo, ha planteado limitar las prórrogas a los casos en los que el inquilino esté al corriente de pago y reclama medidas específicas para proteger al pequeño propietario.