El precio del alquiler sube un 7,7% en los primeros tres meses del año y supera los 1.300 euros en tres grandes ciudades
Los alquileres no dan respiro a quienes estén buscando una vivienda para arrendar. En el primer trimestre de 2025 los precios han subido de media un 7,72% en España, según un informe publicado este lunes por el portal inmobiliario Pisos.com. El alquiler medio ronda los 13,12 euros por metro cuadrado en el conjunto del país, lo que sitúa la renta media de un piso promedio de 70 metros cuadrados por encima de los 900 euros. Estas cifras se superan con creces en las grandes ciudades, donde las dificultades para acceder a una vivienda son cada vez mayores. En tres capitales de provincia el precio medio sobrepasa ya los 19 euros por metro cuadrado, es decir, los 1.330 euros al mes por un piso promedio.
Solo en el último mes, los alquileres se han encarecido un 2,3% con respecto a febrero, una subida que se acumula a las encadenadas en los meses anteriores. En consecuencia, desde marzo de 2024, los precios se han incrementado un 14,7%. Ninguna comunidad autónoma ha escapado a estos aumentos. En los últimos tres meses, el mayor ascenso se ha registrado en Madrid, con un alza del 8,94%, seguido de las subidas de en torno al 8,6% anotadas en Cataluña y Navarra en comparación con el nivel de precios con el que cerró 2024.
Al bajar al detalle por capitales de provincias, Segovia ha sido donde se ha registrado la mayor subida trimestral, con un alza de cerca del 8%. En cambio, el mayor descenso se produjo en otra ciudad influenciada también por su cercanía a Madrid: Guadalajara, donde el alquiler medio ha bajado un 3,2% con respecto a finales del año pasado. Con independencia de las últimas subidas, las mayores tensiones se mantienen en las grandes ciudades.
En concreto, Barcelona sigue siendo la capital de provincia donde más caro es alquilar una vivienda. El precio medio roza los 31 euros por metro cuadrado, lo que equivale a una media de 2.170 euros por un piso de 70 metros cuadrados. La cuantía cuadruplica el precio medio en la capital de provincia más barata, que es Jaén, donde el metro cuadrado se alquila a 7,2 euros. Tampoco en Cuenca ni en Ciudad Real se alcanzan los 8 euros por metro cuadrado, según los datos de Pisos.com.
Madrid y San Sebastián siguen a la Ciudad Condal, con precios medios de 25 y 19,3 euros por metro cuadrado respectivamente. Esto supone 1.750 y 1.350 euros respectivamente por un piso de 70 metros cuadrados. En Valencia los precios no llegan a esos extremos, aunque se mantienen cerca, en 16,7 euros por metro cuadrado (1.169 euros por un piso promedio), mientras que Sevilla es la gran ciudad que más se acerca a la media nacional, con una marca de 13 euros por metro cuadrado (910 euros mensuales por un piso de 70 metros).
Una relación calidad-precio «descompensada»
Desde el portal inmobiliario, el director de Estudios, Ferrán Font, advierte de que la escalada de los precios va acompañada de unas condiciones de entrada «más exigentes». «Siempre hay inquilinos que las cumplen y que están dispuestos a quedarse con un piso libre, aunque no esté a la altura de sus expectativas», señala el portavoz de Pisos.com, que apunta a que este «conformismo» afecta también al alquiler compartido y hace que «la relación calidad-precio esté claramente descompensada».
Pese a la presión de los precios, Font señala que en las grandes ciudades se producen carreras por alquilar los pisos. «Requiere de la atención permanente de los potenciales inquilinos, dado que las ofertas no duran ni un día publicadas», explica, al mismo tiempo que apunta a que «cada vez son más las agencias que ya ni siquiera muestran este producto en sus escaparates a pie de calle, dado que tienen candidatos en lista de espera». Aunque reconoce que «poco a poco» las administraciones públicas y las empresas privadas están impulsando proyectos para atajar la escasez de oferta, el director de estudios de Pisos.com subraya que la necesidad de «soluciones inmediatas» para «minimizar el impacto social de este desequilibrio» son urgentes.
